建物明け渡し、家賃滞納、立退き、賃貸トラブルなどの不動産トラブルを弁護士が解決

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賃料滞納督促のポイント

①賃料管理費の支払いが2,3日遅れた場合、電話で賃料の支払いについて丁寧に問い合わせます。

7日以上経過しても賃料管理費の入金が確認できないときには、以下のような書面を作成し、封筒に入れて、部屋のドアポケット等に、封筒が見えるように入れておきます。

(書式①)

*****様                   平成00年0月0日

(借主氏名を記載)                  (作成日を記載)

 

                         〇〇市00町0丁目0番0号

                          貸主 *******

                         (貸主の住所氏名を記載)

賃料管理費についてのご連絡

 

  前略、平素000号室をご利用いただき、ありがとうございます。

  さて、先日ご連絡いたしましたが、000マンション000号室につきまして、
 本日現 在0月分の賃料管理費00000円のお支払いが確認できません。

  誠に恐れ入りますが、下記口座にお振込の上、当方(電話番号記載)まで連絡を
 くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。

  本書面と行き違いで、すでにご入金いただいた場合は、ご容赦ください。

  草々

                      (振込先)000銀行000支店

                     普通預金 口座番号0000000

                         名義人  *******

 

上記書面を出した後に、電話でも督促する方がよいでしょう。 

②賃料滞納が15日以上になった時は、賃貸物件や支払金額・支払期限を明記した 以下のような内容の書面を作成し、封筒に入れて、部屋のドアポケット等に見える ようにして入れておきます。

その上で借主と電話連絡を取り、何時までに入金する かの約束を取り付けます。

なお支払約束日は当月内にした方がよいです。

(書式②)

 ******様

 (借主氏名を記載)                  平成00年0月0日

                            (作成日を記載)

 

                       00市00町0丁目0番0号

                         貸主********

                         (貸主の住所氏名を記載)

賃料管理費のお支払いについて

 

   前略、先般ご連絡いたしましたとおり、000万ション000号室の
  賃料管理費0月分合計金00000円の支払いが確認できません。

   前記賃料管理費は翌月分を当月末までに支払うことになっております。

   来る0月0日までに、下記口座に、お振込くださいますようお願いいたします。

   なお、0月0日までに入金が確認できない場合には、連帯保証人に
  連絡せざるを得なくなりますので、ご了解ください。                
  草々

                     (振込先)000銀行000支店

                    普通預金 口座番号0000000

                        名義人  *******

 


③前記の記載期限までに支払いがない場合、または支払約束した日に入金がない場合、 連帯保証人に対して、以下の書面を送付します。

(書式③)

  ******様

 (保証人の氏名記載)                平成00年0月0日

                          (作成年月日記載)

 

             賃料管理費未払いのご報告

             兼入金督促ご協力のお願い

 

  前略、この度*****様が賃借し貴殿が連帯保証しています000マンション
  000号室の賃料管理費0月分金00000円の滞納が生じております。

   借主*****様には、これまで文書や電話で何度も滞納分を支払うよう
    お願いしてきましたが、本日現在まで支払っていただいておりません。

     やむなく連帯保証人である貴殿にご協力をいただきたく連絡いたしました。

   借主******に至急連絡していただき未払いの賃料管理費の支払いを
   促してください。

   なお、お手数ですが、******様と連絡がつきましたら、滞納の理由や
   入金時期などにつきまして、ご報告をお願いいたします。

  草々

                       

   000マンション00号室

    貸主 ******** 

                           (貸主の氏名記載)

                        連絡先 (電話番号記載)


④賃料管理費の本来の支払日から1ヶ月を過ぎても、入金が確認できないときは、2ヶ月分滞納の状態なので、以下の書面を作成し封筒に入れて、その封筒を部屋のドアに貼り付けておきます。

その上で、借主に電話で督促します。

(書式④)

   ******様

  (借主の氏名記載)                 平成00年0月0日

                           (作成年月日記載)

 

                     0000市00町0丁目0番0号

                     000マンション00号室

                      貸主 *******

                       (貸主住所氏名の記載)

              支払い請求書

   前略、貴殿は、平成00年0月0日、000マンション000号室を賃借して
   おりますが、平成00年0月0日現在、後記のとおり賃料管理費を滞納しております。
   かかる賃料管理費合計金00000円を平成00年0月0日までに後記口座に
  振り込んでお支払いください。

   なお、同日までにお支払いが確認できませんときは、不本意ですが、
   滞納賃料管理費のみならず遅延損害金も合わせて請求せざるをえなくなります。
    さらに本賃貸借契約の解除をすることも考えざるを得ません。

     なお、本請求と同時に連帯保証人様にも請求させていただきますので、
    ご了解ください。

   
   草々

                                                      (滞納賃料管理費明細)

                              平成0年0月分賃料0000円管理費0000円

                              平成0年0月分賃料0000円管理費0000円

 

                                        (振込口座) 000銀行000支店

                                   普通預金 口座番号0000000

                                           名義人  *******


⑤上記支払い請求書を出すと同時に、連帯保証人に対しても下記の書面を送付します。

(書式⑤)

    *******様

   (保証人の氏名記載)              平成00年0月0日

                         (作成年月日記載)

                           000市00町0丁目0番0号

                              000マンション00号室

                              貸主 ******

                           (貸主住所氏名の記載)


     前略、先日もご連絡致しましたが、当方が*****様に賃借し、
   貴殿が連帯保証されている000マンション000号室の賃料管理費が
   後記のとおり滞納しております。これまで何度も*****様に督促しましたが、
   支払っていただけません。誠に申し訳ありませんが、このような事態に
   なりました以上、連帯保証人である貴殿が*****様に代わり、
   滞納分合計金00000円を、平成00年0月0日までに後記口座に
   振込送金して下さるようお願いいたします。  


  草々

 

                                                    (滞納賃料管理費明細)

                            平成0年0月分賃料0000円管理費0000円

                            平成0年0月分賃料0000円管理費0000円

 

                                        (振込口座)000銀行000支店

                                  普通預金 口座番号0000000

                                          名義人  *******



この段階で弁護士に依頼すると結構な費用がかかりますので、通常は貸主自らもしくは管理会社名で督促します。

しかし、弁護士法人リーガル東京が運営する会員組織「リーガル東京オーナーズクラブ」に入会しますと、上記請求書に、弁護士名を入れて借主や保証人に出すことができます。

この段階で、弁護士名が入る督促状を出せれば、借主や保証人に対するプレッシャーになり、賃料滞納問題の解決が早まります。

弁護士名入り督促状送付は、一回実費込み1000円です。

 

リーガル池袋オーナーズクラブのご案内

「リーガル東京オーナーズクラブ」に入会されると、上記督促代行の外、毎月1000円の会費で、いろいろな特典が受けられます。

「リーガル東京オーナーズクラブ」入会ご案内と「弁護士名を入れた請求書のひな型と解説」などをご希望の方は、下記にお問い合わせください。無料で送付いたします。         

弁護士法人リーガル東京(担当小林)

電話 03-3569ー0321            

FAX 03-3569-0322             

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